798艺术区C南区改造规划

798 ART ZONE C-SOUTH SECTION REFORM


项目名称:798艺术区C南区改造规划

类型:规划、建筑设计

委托方:798物业公司

规划面积:2237平方米

位置:北京市798艺术区C南区

项目起止时间:2014年6月-


项目简介:

798艺术区C南区位于798艺术区东端,被751物业产权隔绝于798艺术区主体地块。由于位置欠佳,该区开发滞后于798艺术区主体地块。为了提高该区地块价值,兼顾丰富798艺术区功能的任务,我们接受798物业公司的委托,对C南区内南部约2237平方米的地块进行改造规划。




798艺术区C南区位于798艺术区东端,被751物业产权隔绝于798艺术区主体地块。C南区东侧为南北向市政路,两者之间有实墙相隔,无出入口,目前C南区只有一个对外出入口。由于地理位置欠佳,C南区的发展相对于798主体地块滞后。现存建筑多为二层砖房,部分建筑已无人使用,抛弃于此,同时,私搭乱建现象普遍存在。



本次计划改造用地为C南区南部地块,总面积约2237平方米,东南侧地块较为方正,是改造重点;西南侧L形地块宽度仅6米,是改造难点。考虑到C南区游客数量较少,环境相对安静,不宜复制798的小店铺模式,更适合规划为艺术家工作室。




方案A


用地面积:2237平方米

建筑基底面积:1300平方米

总建筑面积:4210平方米

建筑密度:58%

容积率:1.88